האם פרוספקטים ועלוני פרסום שמציגים מוכרי דירות וקבלנים לרוכשים מחייבים אותם? מתברר שלא תמיד – וכי הקונים הם אלה שאחראים לבדוק אם יש קיים פער בין תיאור הנכס במצגות, לבין תיאורו בחוזה הרכישה

לכתבה המלאה - לחצו כאן

 

שוכרים רבים טועים וחושבים שאין להם בכלל יכולת מיקוח מול המשכירים, וחותמים על חוזים עם סעיפים לא הגיוניים. אלא שמי שוויתר לגמרי על זכותו הבסיסית לנהל משא ומתן, אין זכות לבוא בטענות. בבית המשפט זה ודאי לא יעזור להם

לכתבה המלאה לחצו כאן

רוצים למכור נכס ע"י מכרז? אתם יכולים להשתמש בשיטה ההולנדית של "המכרז היורד", המוכרת מבורסת הפרחים, במסגרתה המציעים מפחיתים את ההצעה הראשונית בפרקי זמן מוגדרים מראש. אז אולי לא תקבלו את ההצעה הגבוהה ביותר, אבל לפחות תהיה לכם ודאות בעסקה. מדריך

לכתבה המלאה - לחצו כאן

 

דירות נטושות או מגרשים שבעליהם הלכו לעולמם לפני שנים ניצודים על ידי מי שמבקש למכור אותם לצד שלישי. מהם סימני האזהרה, ומה המעמד של מי שקנה בתמימות דירה מרמאי

לכתבה המלאה לחצו כאן

למרות הסכנות שטמונות ברכישת קרקעות חקלאיות השוק שגשג בשנת 2016 עם למעלה מ-3,500 עסקאות. מה צריך לבדוק כדי לא להסתבך בעסקה שנועדה לכישלון?

לכתבה המלאה - לחצו כאן

 

היתרון המשמעותי ביותר בהליך המכירה באמצעות מכרז הוא העלאת הסיכויים לקבלת תמורה גבוהה עבור הדירה, ביחס לשווי השוק הריאלי שלה ■ אחד ההסברים המשמעותיים לכך הוא רכישה מתוך "שנאת הפסד", ולא בהכרח מתום שיקולים כלכליים

לכתבה המלאה - לחצו כאן

 

מזל טוב, רכשתם דירה! אבל עדיין לא סיימתם את התהליך. חבל ליפול על הדברים הקטנים

לכתבה המלאה - לחצו כאן

 

בעסקת קומבינציה מוכר בעל הקרקע חלק מזכויותיו במקרקעין לקבלן ובתמורה מקבל דירות. יש לשנות את המצב כיום ולקבוע כי מועד התשלום של היטל השבחה בעסקת קומבינציה הוא מועד סיום בניית הבניין

לכתבה המלאה - לחצו כאן

אף שמדובר בהצהרת כוונות של המוכר והרוכש בדבר רצינות הצדדים לגבי רכישת הדירה, מסמך זכרון דברים לא כולל את כל הפרטים ההכרחיים על הנכס - כמו משכנתאות שלא ניתן להסיר, עיקולים או הערת אזהרה

לכתבה המלאה - לחצו כאן

 

דה מרקר

בתי המשפט מרבים למתוח ביקורת על מנהגם של קבלנים להציג בצורה עמומה, לעתים סתומה, את שטח הדירה הנמכרת

לכתבה המלאה- לחצו כאן

רישום הערת אזהרה והפקדת כספים של רוכשי דירות בנאמנות - אינם מבטיחים לחלוטין את הרוכשים מפני הפתעות לא נעימות ■ כדי להגן על הקונים, ניתן לבצע הליך יעיל, פשוט וזול של רישום משכנתא לטובתם - צעד שננקט בדרך כלל רק בעסקות גדולות

לכתבה המלאה - לחצו כאן

 

דה מרקר

התמודדות עם משכיר לפני החתימה אינה עניין מורכב מדי, כמו שסבורים שוכרים רבים

לכתבה המלאה - לחצו כאן

 

הניסיונות הכמעט נואשים של קברניטי הכלכלה לווסת את מחירי הדיור מגדילים את חוסר הוודאות במשק

לכתבה המלאה - לחצו כאן

 

דה מרקר

מעבר לכך שבתי המשפט רואים בזיכרון הדברים מסמך מחייב, גם רשות מיסוי המקרקעין רואה בזיכרון הדברים מסמך משפטי תקף, המחייב דיווח על העסקה

לכתבה המלאה - לחצו כאן

 

נוסח אחיד לחוזה כזה יסייע ליצור ודאות והגנה לרוכשי דירות, יביא לחיסכון בזמן הרב המושקע כיום במשא ומתן - ממנו ייהנו הקבלנים ועורכי הדין המייצגים אותם

לכתבה המלאה - לחצו כאן

 

דה מרקר

נדרש מודל חדש של מערך התקשרויות, שבו ירוסן כוחו של מארגן הקבוצה באופן שימנע הכתבת חוזים אחידים, המחלישים את הרוכש ומאפשרים ליזם לעשות בכספו של הרוכש כבשלו

לכתבה המלאה - לחצו כאן

 

במקום להתעסק בכשלים העמוקים בשוק הנדל"ן מעדיף משרד השיכון להתעסק בכסף הקטן. התיקון לחוק שאוסר על חברות בנייה לגבות מהרוכשים את שכר טרחה עבור עורכי הדין מטעמן, מדגים זאת היטב

לכתבה המלאה - לחצו כאן

 

דה מרקר

מסוי דירה שלישית, כחלק מהניסיון להקטין את מאגר הדירות להשקעה, יוביל בהכרח לפגיעה קשה בשוכרים. אם החוק ישיג את המטרות שהציבו יוזמיו, המשקיעים ימכרו את הדירות שיועדו להשכרה. כלומר, כשהמדינה מעודדת את מכירת הדירות להשקעה — היא פוגעת בשוק השכירות

לכתבה המלאה - לחצו כאן

 

הצעת החוק החדשה לשכירות הוגנת היא נסיון של המחוקק לפתור ולו חלק מכשלי השוק בתחום השכירות. חבל שדווקא חלקים נכבדים וחשובים מהצעת החוק המקורית נותרו בחוץ

לכתבה המלאה - לחצו כאן

 

דה מרקר

כחלון מרוצה מירידה בשיעורי הרכישה של דירות להשקעה, אבל האם הוא יכול להיות מרוצה בו־זמנית גם מירידה במחירי הדירות — יעד מרכזי שהציב משרד האוצר לפני כמה שנים? האם משרד האוצר יכול להצביע כעת על עלייה ניכרת בשיעורי הרכישה של דירות על ידי זוגות צעירים?

לכתבה המלאה - לחצו כאן

 

אדם התחרט והחליט שלא למכור את דירתו לזוג קונים, לאחר שכבר הוחלפו טיוטות הסכם, משום שביקש תמורה גבוהה יותר. האם מגיע להם פיצוי?

לכתבה המלאה - לחצו כאן

 

דה מרקר

הגדלת שוק המשכנתאות באופן מלאכותי אינה פתרון למשבר הדיור, ועלולה להוביל לקריסה בנוסח משבר הסאבפריים

לכתבה המלאה - לחצו כאן

 

האם בעלים של דירת גג בבניין משותף אמור לשלם היטל השבחה רק משום שיש אישור להרחבת דירת הקרקע על חשבון החצר המשותפת? ביהמ"ש פסק בעניין

לכתבה המלאה - לחצו כאן

 

אין סיבה לחגוג את אישורה של הצעת חוק שכירות הוגנת, שעברה בשבוע שעבר בקריאה ראשונה בכנסת. אם לשפוט לפי הצהרותיהם, ספק אם אפילו יוזמיה גאים בה. המענה השטחי המוצע בחוק ל"ג'ונגל המוחלט" בו מצוי שוק השכירות בישראל, כהגדרת חה"כ סתיו שפיר, מיוזמות החוק, מדגיש יותר מכל את היעדרם של פתרונות אמיתיים לבעיות בשוק זה. כתבה מאת גיא שטורם ואבישי הכהן.

לכתבה המלאה - לחצו כאן

 

קשה למצוא דייר שחתם על חוזה עם קבלן וקיבל את דירתו בזמן. יש לכך מחיר קבוע בחוק, והקבלן צריך לשלם אותו. גם כשהוא מנסה להתחמק מכך באמצעות טענה של "כוח עליון" -

לכתבה המלאה לחצו כאן